Оксана Филачева: Как пожилому человеку обезопасить себя при заключении договора ренты?

Рассказывает кандидат юридических наук Оксана Филачева.
Как пожилому человеку обезопасить себя от недобросовестных граждан и организаций, желающих оформить на себя жилую недвижимость пожилых граждан? Тема эта очень важная и безусловно требует пристального внимания общества, поскольку огромное колличество договоров ренты жилой недвижимости заключается заинтересованными в этом недобросовестными гражданами, имеющими только одну цель — получить собственность пожилого человека, его квартиру или дом. Поэтому, он не заинтересован в том, чтобы этот пожилой человек прожил долго.
Почему такое возможно? Сама суть договора ренты с пожизненным проживанием такова, что Ваша квартира/дом переходит в собственность гражданина, подписавшего с вами договор ренты с пожизненным проживанием, а Вам по договору ренты предлагается финансовая и/или какая-либо иная помощь. Все это четко указывается в договоре ренты, что влечет за собой ущерб для пожилого человека, в случае если договор ренты он заключает с лицом заведомо рассчитывающим на то, что денежные средства в договор ренты он вносит минимальные. То есть степень его участия в жизни пожилого человека минимальна, тогда как при обсуждении условий договора ренты пожилому человеку обещают и медицинское обслуживание, и денежную помощь, и культурный досуг. И именно это последнее обещание создать круг общения для пожилого человека очень часто является решающим аргументом в принятии решения о заключении договора ренты.
Итак, первое и главное правило — не заключать договор ренты жилого помещения с лицами или организациями о которых вы узнали недавно, даже от своих друзей и знакомых. Второе — такие договоры лучше заключать с родственниками и очень близкими вашими друзьями, в порядочности которых вы уверены. Иначе очень большая вероятность, что вас обманут: пообещают прекрасную жизнь с заботой о Вас, а договор ренты будет содержать только ограниченные условия финансовой помощи и все. В этом случае происходит следующее — договор ренты с пожизненным содержанием оформляется на совершенно чужого незнакомого для Вас человека и по сути вы становитесь полностью зависимы от его добросовестности, в то время как для него это просто бизнес. И его задача — минимизировать затраты на Ваше содержание по договору ренты.
Именно поэтому, моя главная рекомендация: не доверять чужим незнакомым людям, предлагающим заключить такие договоры ренты, а доверять близким друзьям и родственникам. Кроме этого особого внимания заслуживает то, какой именно договор ренты с пожизненным проживанием вам дают на подпись. Всегда надо помнить, что даже у нотариуса Вы можете отказаться от его подписания, если после его внимательного прочтения поймете, что там не указано то, что что обещано. Важно четко понимать, что с момента государственной регистрации договора ренты с пожизненным проживанием, право собственности Вашего жилого помещения, квартиры или дома переходит лицу, взявшему обязательство пожизненно Вас содержать, поэтому личность этого лица очень важна.
Возьмем пример самого громкого дела последнего времени. Вдова и дочь Алексея Баталова попали в руки недобросовестных граждан Цивина, Дрожжиной, нотариуса Бублия, которые в отсутствие Гитаны Аркадьевны и Марии в нотариальной конторе, передали договор ренты в Россреестр, где он далее был зарегистрирован. Собственником их недвижимости стала гражданка Дрожжина. Это классическая схема отъема жилья пожилых граждан без их участия в подписании документов у нотариуса, который должен выяснить действительную волю лиц, заключающих договор ренты. Более того , нотариусам рекомендовано делать видеозапись такого подписания договора. В то же время часты случаи когда пожилой гражданин просто не понимает того, что право собственности на его жилье переходит в собственность иного лица незамедлительно после регистрации договора ренты в Россреестре. Это особый случай, имеется судебная практика признания таких договоров ренты недействительным по закону о защите прав потребителей, но все же гораздо спокойнее пожилым гражданам жить с пониманием того, что о них заботятся близкие родные люди или их проверенные друзья.