Адвокат Владимир Постанюк прокомментировал инициативу депутатов
Депутаты Госдумы предлагают обязать собственников жилья, при сдаче его в посуточную аренду, получать согласие владельцев всех соседних и примыкающих к нему помещений(разрешение не потребуется, если между сторонами заключён договор найма или аренды, зарегистрированный в Росреестре). Предложение вызвало широкий общественный резонанс. По наше просьбе инициативу депутатов прокомментировал руководитель МКА « Постанюк и партнёры», известный российский адвокат Владимир Постанюк.
Сразу возникает вопрос: это касается только соседей по лестничной площадке или нужно согласие и тех кто сверху, снизу? Нужно ли согласие владельца квартиры, который живет в соседнем подъезде и у вас с ним общая стена?
В законопроекте инициаторы предложения разъясняют, что согласие можно будет оформить в письменной произвольной форме, при этом окроме имени, фамилии и отчества обязательно нужно будет указать паспортные данные и реквизиты документов, подтверждающие право собственности на соседнюю или примыкающую квартиру.
Возникает второй вопрос: где гарантия того, что персональные данные собственников соседних и примыкающих квартир не будут использоваться в мошеннических целях? Что делать с соседями, которые ведут асоциальный образ жизни или теми, кто долгое время отсутствует? Что делать, если к вам приехал родственник на несколько дней, и надо ли соседям объяснять степень родства и доказывать, что он проживает в вашей квартире бесплатно? Не исключено, что некоторые соседи захотят поучаствовать в ваших доходах. К тому же, непонятно, чем будет руководствоваться сосед при принятии решения. Не исключаю, что возможны и конфликты между теми, кто хочет сдать квартиру и теми, кто не хочет давать своё согласие.
Считаю, что необходимость такой новеллы очень сомнительна. Во-первых, собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В том числе и сдавать его в аренду. Во-вторых, у нас есть закон, регулирующий нормы краткосрочного найма жилья, в котором четко прописано что, при заключении договора посуточной аренды квартиры, ее владелец обязан соблюдать все права и законные интересы соседей и правила содержания общего имущества многоквартирного дома. И, в — третьих, посуточной арендой часто пользуются не очень обеспеченные путешественники, в их числе и студенты, так как гостиница им не всегда по карману. Логично, что принятие законопроекта ударит и по их карману. Принятие законопроекта может привести к усложнению процесса аренды и снижению уровня мобильности граждан. Кроме того, введение дополнительных бюрократических процедур рискует создать препятствия для легальной краткосрочной аренды, что может способствовать развитию нелегального рынка и ухудшению ситуации в жилых домах.
